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贵阳乐湾国际遭遇信托危机,单价直降3000元【和讯房产西南频道】

2019年07月26日 04:56 来源:未知 手机版

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“乐湾国际城项目依山而建,地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇的冲积平原上,两边紧挨国家4A级风景区鱼洞峡、情人谷,中庭由高尔夫球场建造而成。”开发商贵州宏德置业在对外宣传语中称其为一块风水宝地。

但这块风水宝地如今却在降“身价”出售。在乐湾国际城各公交站点,随处可以看见“乐湾国际10周年庆,普天同庆,买房送宝马/全屋精装修(二选一)”等广告。据售楼部工作人员表示,不是真的送宝马送精装,而是高层8万元抵用券,洋房15万元抵用券。

“乐湾国际城价格体系较为混乱,均价从8000元/平方米-13000元/平方米不等,各大地产网络代理平台的销售价格差距较大。”产城会房地产行业研究员周云湉表示,受信托融资延迟支付影响,乐湾国际新农村项目整体会受到一定冲击。

9万元首付购100平米高层

“乐湾国际城项目依山而建,地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇的冲积平原上,两边紧挨国家4A级风景区鱼洞峡、情人谷,中庭由高尔夫球场建造而成。”开发商贵州宏德置业在对外宣传语中称其为一块风水宝地。乐湾国际城还以未建成的3号线,乌当区康养项目规划来带流量。

周云湉表示,乐湾国际城价格体系较为混乱,均价从8000元/平方米-13000元/平方米不等,各大地产网络代理平台的销售价格差距较大,潜在购房者多保持观望态度。

事实上,近几个月,宏德置业为了快速回笼乐湾国际城项目的资金,在售楼盘多次变相降价。

在乐湾国际城各公交站点,随处可以看见“乐湾国际10周年庆,普天同庆,买房送宝马/全屋精装修(二选一)字样”。但据售楼部工作人员表示,不是真的送宝马送精装,而是高层8万元抵用券,小高层送10万元抵用券,洋房15万元抵用券。这或是一种在拉低“身价”的做法。

贵阳乐湾国际云栖谷高层12栋1栋1002号房,面积87.34平方米,单价9713元/平方米,总价84.83万元/平方米,20%首付为17.87万元。用上述送宝马或精装抵用券抵扣首付,即交1万元抵8万元,实际首付为9.8万元,实际总价76.83万元,实际单价8796元/平方米。

不过其置业顾问还称,该户型赠送13平方米,实际面积达100.34平米,单价由此降至7656元/平方米。

贵阳乐湾国际云栖谷小高层13栋1单元102号房,面向中庭高尔夫球场,建筑面积108.97平方米,单价10616元/平方米,总价110.72万元,首付20%的金额为22.72万元。同样用上述送宝马或精装抵用券抵扣首付,即交1万元抵10万元,实际首付为12.72万元,实际总价100.742万元,单价则合9243元/平方米。

该户型赠送21平方米,实际面积增至129.97平方米,实际单价7749元/平方米。

而贵阳乐湾国际云栖谷洋房7栋1单元602号房,建筑面积135.9平方米,单价11451元/平方米,总价155.62万元,20%首付为31.62万元。按照上述送宝马或精装抵用券抵扣首付,即洋房交2万元抵15万元,实际首付为16.62万元,实际总价140.62万元,单价则为10347元/平方米。

这套房依然有赠送面积,为35平方米,实际面积增至170平方米,由此算下来实际单价为8228元/平方米。

乐湾国际城云栖谷置业顾问称,在做活动前,此项目高层单价为8000多元/平方米。

在2019年1月,该项目别墅单价为21579元/平方米,而高层单价为12478元/平米。而2018年下半年高层价格基本在8000元/平方米—9000元/平方米之间,2018年上半年高层基本在6000元/平方米—7000元/平方米之间。

据此可以看出,贵阳乐湾国际城简直是白菜价,降价销售手段明显。乐湾国际城一置业顾问称,项目促销主要是想快速卖出去,加上项目所处乌当区一角,离开发中的市区较远。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该项目降价销售也是为了积极回笼资金,另外也和近期市场调控等有关,本身贵阳市场当前确实有降温的态势。

周云湉更是表示,目前有关贵阳乐湾国际城的负面消息较多,违规交房、延期交房、施工缓慢、资金链断裂等。

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